地籍調查是指依照國家的規定，通過權屬調查和地籍測量，查清宗地的權屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數據、圖件、表冊等調查資料，為土地注冊登記、核發證書提供依據的一項技術性工作。
　　地籍調查是土地登記的法定程序，是土地登記的基礎工作，其資料成果經土地登記后，具有法律效力。為保證城鎮（包括村莊）地籍調查工作規范、有序，符合土地登記的要求，原國家土地管理局制定了《城鎮地籍調查規程》。
　　地籍調查通常分為初始地籍調查和變更地籍調查。
　　初始地籍調查是土地初始登記前的區域性普遍調查，是地籍信息獲取技術之一，是地籍工作的一項極其重要的基礎工作。這項工作涉及司法、稅務、財政、規劃、房產等多方面，規模大、范圍廣，內容浩繁而復雜，費用巨大。
　　初始地籍調查的成果為產權管理、地政管理、稅收、統計、規劃及建立地籍信息系統提供基礎資料，因此要求其成果必須具有完整性、可靠性和精確性。初始地籍調查既是一項政策性、法律性和社會性很強的具體工作，又是一項集科學性、技術性、實踐性、統一性、嚴密性于一體的基礎工作。
　　變更地籍調查是在變更土地登記或設定土地登記時利用初始地籍調查成果對變更宗地的調查，是地籍調查的日常性工作。